CZĘSTO PYTANE
Raty równe czy raty malejące - co wybrać?
Raty malejące są tańsze łącznie - płacisz mniej odsetek przez cały okres kredytowania. Raty równe mają niższą pierwszą ratę i są wygodniejsze w budżetowaniu. Jeśli możesz pozwolić sobie na wyższe raty na początku - raty malejące się bardziej opłacają. Kalkulator wyżej pokazuje ile dokładnie zaoszczędzisz.
Jakie jest aktualne oprocentowanie kredytu hipotecznego?
Oprocentowanie = stopa referencyjna (WIBOR/WIRON) + marża banku. W 2026 roku typowo 7–8%. Wpisz aktualne oprocentowanie z oferty Twojego banku - kalkulator przeliczy ratę na bieżąco.
Na ile lat można wziąć kredyt hipoteczny?
Maksymalny okres to 35 lat. Rekomendacje KNF: nie przekraczaj 25 lat. Dłuższy okres = niższa rata, ale znacznie wyższy łączny koszt odsetek. Większość banków wymaga też, żeby kredyt zakończył się przed 70–75 rokiem życia kredytobiorcy.
Co nie jest uwzględnione w tym kalkulatorze?
Kalkulator pokazuje wyłącznie ratę kapitałowo-odsetkową przy stałym oprocentowaniu. Nie uwzględnia: prowizji bankowej (0–2%), ubezpieczenia nieruchomości, ubezpieczenia na życie, wyceny nieruchomości, kosztów notarialnych ani zmienności stóp procentowych (WIBOR/WIRON). Całkowity koszt kredytu będzie wyższy.
Jak zmiana stóp procentowych wpływa na ratę?
Przy kredycie ze zmiennym oprocentowaniem (WIBOR/WIRON), każda zmiana stóp NBP przekłada się na zmianę Twojej raty. Obniżka stóp o 1% przy kredycie 400 000 zł na 25 lat to ok. 200 zł mniej raty miesięcznie. Zmień oprocentowanie w kalkulatorze, żeby zobaczyć jak wygląda Twoja rata przy różnych scenariuszach.
Więcej kalkulatorów finansowych
Procent składany · Risk/Reward · FIRE · ETF vs Lokata